Vaak zijn partijen heel enthousiast tijdens het onderhandelen over het sluiten van een overeenkomst. Alles is geweldig, de blik is gericht op kansen en mogelijkheden en een glorieuze samenwerking. Toch is het goed om in zo’n beginfase een pas op de plaats te maken en even stil te staan bij mogelijk beren op de weg. […]
Het is vaste prik. Ieder jaar, ergens in de eerste acht weken, valt er een brief van de gemeente in de bus met daarin de WOZ-waarde van je woning. Een zogenaamde WOZ-beschikking. En rond diezelfde tijd, zie je ineens allerlei berichten of advertenties voorbijkomen op internet, in de krant of in het huis-aan-huisblad waarin teksten […]
Verhuurder, vergeet niet de indexering van de huurprijs bij je huurder op te halen! In de standaard ROZ-modellen staat immers zo’n mooie indexering bepaling in de bijbehorende algemene bepalingen. Menig verhuurder vergeet echter om hier aanspraak op te maken. Dat is zonde! Ook met terugwerkende kracht, kun je je huurder hier nog op aanspreken (met […]
Renovatie woonruimte en dringend eigen gebruik Verhuurders willen soms overgaan tot renovatie om meer rendement uit hun eigendom te kunnen halen. Reden: De exploitatie in de huidige vorm en met de huidige huurder is onrendabel. Voor een beëindiging van een huurovereenkomst is het echter niet voldoende dat de exploitatie onrendabel is. In het Herenhuisarrest van […]
Het gebeurt iedereen wel eens. Je hebt een rekening ontvangen en die heb je nog niet betaald. Dat kan allerlei redenen hebben. Je hebt de post nog niet opengemaakt, de automatische incasso is niet gelukt, je bent het niet eens met de rekening want je hebt helemaal niets besteld, je zit even krap waardoor betalen […]
Aan de wettelijke of contractuele opzegtermijnen voor huurovereenkomsten valt haast niet te tornen. Huurders dienen beschermd te worden, zodat zij niet plotsklaps moeten vertrekken en verhuurders verdienen bescherming tegen het gevaar van leegstand. Hoofdregel is daarom dat het gaat om ‘ijzeren’ termijnen, waar de wederpartij op mag vertrouwen. Uitzondering daargelaten uiteraard. In de rechtspraak wordt […]
Wat kun je als huurder doen als je verhuurder vanwege een huurachterstand een procedure opstart waarin ontbinding van de huurovereenkomst en ontruiming van het gehuurde wordt gevorderd? In de kwestie die heeft geleid tot het vonnis van de Rechtbank Noord-Holland, Kanton Haarlem van 26 april 2017 beroept huurder zich op verrekening. In beginsel een aanvaardbaar […]
Auw! Een huurverlaging van € 1150,= naar € 511,19. En een appèlverbod. Daar moet je als verhuurder toch niet aan denken? Elke verhuurder zou de uitspraak van de Rechtbank Amsterdam van 10 november jl. (ECLI:NL:RBAMS:2017:8330) goed op zich moeten laten inwerken. Zorg dat er ALTIJD alarmbellen afgaan als er een procedure wordt gevoerd over de […]
Soms lijken zaken op het eerste oog zo vanzelfsprekend. Een huurder heeft het gehuurde ontruimd, heeft de sleutels ingeleverd en is vertrokken. Dan ben je als huurder klaar, toch? Niets is minder waar. Het heeft er allemaal mee te maken of de huurovereenkomst wel rechtsgeldig is beëindigd. Als een huurder dat cruciale punt over het […]
Zelfde dag, zelfde rechtbank, zelfde rechter, zelfde verhuurder, zelfde complex woningen, zelfde renovatie werkzaamheden… Andere uitkomst! Soms zijn er van die uitspraken die je naast elkaar legt en die haast een kopie lijken. Op de uitkomst na dan. Die is 180 graden de andere kant op. De ene huurder wordt in kort geding veroordeeld de […]