Je woont al een aantal jaar samen in een huurhuis. De relatie gaat supergoed, je draagt onderling bij aan de huur, de dagelijkse boodschappen, verzekeringen, enz. Toch is er nog een dingetje dat handig is om te regelen. Je partner is namelijk de enige die als huurder op het huurcontract staat. Als er nu iets […]
Bijzonder vonnis van de voorzieningenrechter Kanton Overijssel 6 juni jl. die de contractuele boete wegens te late huurbetalingen (bedrijfsruimte) toewijst in kort geding. En dat terwijl het toewijzen van geldvorderingen in kort geding alles behalve vanzelfsprekend is. In deze kwestie, is de rechter vanwege de herhaaldelijke betalingsachterstanden van huurder kennelijk zó overtuigd van wat in […]
Als een huurder overlast veroorzaakt, kan dat voor de verhuurder reden zijn om bij de rechter ontbinding van de huurovereenkomst te vorderen. Een overlast veroorzakende huurder gedraagt zich immers niet als een goed huurder, terwijl de wet (en veelal ook de huurovereenkomst) die verplichting wél expliciet aan een huurder oplegt. Wanneer is iets nou eigenlijk […]
Vaak zijn partijen heel enthousiast tijdens het onderhandelen over het sluiten van een overeenkomst. Alles is geweldig, de blik is gericht op kansen en mogelijkheden en een glorieuze samenwerking. Toch is het goed om in zo’n beginfase een pas op de plaats te maken en even stil te staan bij mogelijk beren op de weg. […]
Aan de wettelijke of contractuele opzegtermijnen voor huurovereenkomsten valt haast niet te tornen. Huurders dienen beschermd te worden, zodat zij niet plotsklaps moeten vertrekken en verhuurders verdienen bescherming tegen het gevaar van leegstand. Hoofdregel is daarom dat het gaat om ‘ijzeren’ termijnen, waar de wederpartij op mag vertrouwen. Uitzondering daargelaten uiteraard. In de rechtspraak wordt […]
Wat kun je als huurder doen als je verhuurder vanwege een huurachterstand een procedure opstart waarin ontbinding van de huurovereenkomst en ontruiming van het gehuurde wordt gevorderd? In de kwestie die heeft geleid tot het vonnis van de Rechtbank Noord-Holland, Kanton Haarlem van 26 april 2017 beroept huurder zich op verrekening. In beginsel een aanvaardbaar […]
Auw! Een huurverlaging van € 1150,= naar € 511,19. En een appèlverbod. Daar moet je als verhuurder toch niet aan denken? Elke verhuurder zou de uitspraak van de Rechtbank Amsterdam van 10 november jl. (ECLI:NL:RBAMS:2017:8330) goed op zich moeten laten inwerken. Zorg dat er ALTIJD alarmbellen afgaan als er een procedure wordt gevoerd over de […]
Soms lijken zaken op het eerste oog zo vanzelfsprekend. Een huurder heeft het gehuurde ontruimd, heeft de sleutels ingeleverd en is vertrokken. Dan ben je als huurder klaar, toch? Niets is minder waar. Het heeft er allemaal mee te maken of de huurovereenkomst wel rechtsgeldig is beëindigd. Als een huurder dat cruciale punt over het […]
Zelfde dag, zelfde rechtbank, zelfde rechter, zelfde verhuurder, zelfde complex woningen, zelfde renovatie werkzaamheden… Andere uitkomst! Soms zijn er van die uitspraken die je naast elkaar legt en die haast een kopie lijken. Op de uitkomst na dan. Die is 180 graden de andere kant op. De ene huurder wordt in kort geding veroordeeld de […]
Op 19 september 2017 heeft het Gerechtshof Arnhem-Leeuwarden geoordeeld dat een schuldeiser niet bij de borg kan aankloppen, omdat de vordering op de borg is verjaard. De schuldeiser heeft zichzelf in de vingers gesneden, door mild te zijn voor de schuldenaar nadat die de afgesproken betalingstermijnen uit de overeenkomst van geldlening overschrijdt. Coulance van de […]