Het is niet altijd makkelijk om woonruimte te vinden. Vooral niet als starter of als student. Bij woningcorporaties of studentenhuisvesting heb je soms te maken met lange wachtlijsten. Zonder urgentieverklaring, kan het dan lang duren voordat je iets vindt. En je zoektocht in de vrije sector… daar word je vaak niet blij van de hoge huurprijs die wordt gevraagd. Maar ja, je hebt haast dus ga je toch akkoord als je jouw paleisje eindelijk hebt gevonden.
Toch kun je meer doen dan je misschien denkt. Zelfs als je je handtekening al onder de huurovereenkomst hebt gezet. In Nederland hebben we namelijk het Woningwaarderingsstelsel (WWS). Met dit puntenstelsel kun je de maximaal toegestane huur uitrekenen. Er worden punten gegeven voor bijvoorbeeld oppervlakte, badkamer, keuken, WOZ-waarde, aantal verwarmde ruimtes, privé buitenruimte enz. Weet je het totaal aantal punten, dan kun je in een tabel opzoeken wat de maximale huur is.
De moeite waard om eens een huurprijscheck te doen voor je flat of studentenkamer!
Of je iets kunt doen aan de te hoge huurprijs in je huurovereenkomst, hangt af van de huurprijs die in de huurovereenkomst staat en de hoogte van de maximale huurprijs:
| Huurprijs in huurovereenkomst | Maximale huurprijs volgens WWS | Wat kun je doen? |
| < 710,68* | < 710,68 | Huurverlagingsvoorstel aan verhuurder doen. Gaat die daar niet in mee, dan kun je de huurcommissie inschakelen om huurverlaging te krijgen. Dit kan op elk moment, het hele jaar door. |
| > 710,68* | < 710,68 | Alleen tijdens de eerste 6 maanden van de huurovereenkomst, kun je bij de huurcommissie de aanvangshuurprijs laten toetsen. Daarna zit je vast aan de hogere overeengekomen huurprijs. |
| > 710,68* | > 710,68 | Je zit vast aan de hoge overeengekomen huurprijs. Zelfs als uit de punten volgens het WWS een lagere maximale huurprijs volgt. |
* Als ingangsdatum huurovereenkomst ligt na 1 januari 2016. Eerder? Dan ligt de grens op een lager bedrag.
Met name het laten toetsen van de aanvangshuurprijs, kan een flink voordeel opleveren. Uit onderzoek van de Woonbond blijkt dat een gang naar de huurcommissie vorig jaar een gemiddelde huurverlaging van 278 euro per maand heeft opgeleverd voor 58% van de huurders die hun vrije sector huurprijs lieten toetsen.
In: De Uitstraling editie Veldhoven, Jaargang 3, week 10 2018